Cé Mhéad A Chosnaíonn sé Áis Féin-Stórála a Thógáil?

Le linn tréimhsí eacnamaíocha maithe agus olca araon, tá an earnáil féin-stórála ag feidhmiú go seasta.Sin an fáth a bhfuil an oiread sin infheisteoirí ag iarraidh píosa den ghníomh a fháil.Chun é sin a dhéanamh, is féidir leat saoráid féin-stórála atá ann cheana féin a cheannach nó ceann nua a fhorbairt.

Má théann tú síos an cosán forbartha, is í príomhcheist amháin: Cé mhéad airgid a bheidh uait?Níl aon fhreagra simplí ar an gceist sin, mar is féidir leis an gcostas a athrú bunaithe ar roinnt fachtóirí, mar shampla suíomh agus líon na n-aonad féin-stórála.

Self-Storage-Facility-Cost

Cé mhéad a chosnaíonn sé saoráid féinstórála a thógáil?

Go ginearálta, is féidir leat brath ar shaoráid féin-stórála a chosnaíonn $25 go $70 in aghaidh na troighe cearnach le tógáil, de réir Mako Steel, a n-áirítear lena speisialtachtaí foirgnimh chruach a dhéanamh le haghaidh saoráidí féinstórála.

Is féidir an raon sin a athrú go mór.Mar shampla, d’fhéadfadh go n-ardóidh nó go laghdódh costas cruach ag aon am ar leith, nó d’fhéadfadh go mbeadh ganntanas saothair sa limistéar ina bhfuil tú ag tógáil na háise.Agus, ar ndóigh, is cinnte go mbeidh costais níos airde ort i mórlimistéar meitreo ná mar a bheadh ​​ort i bpobal beag.

Teacht ar an suíomh ceart chun maoin féin-stórála a fhorbairt

Nuair atá tú ag iarraidh saoráid féin-stórála a fhorbairt, is léir go gcaithfidh tú cinneadh a dhéanamh maidir le cén áit a dtógfaidh tú é.Bí ullamh, is deacair suíomh iontach stórála a aimsiú.Beidh ort suíomh a aimsiú ar an bpraghas ceart, leis an gcriosú ceart, agus na déimeagrafaic chearta chun tacú le do ghnó.

De ghnáth beidh tú ag fiach ar 2.5 go 5 acra chun freastal ar an áis.Is é riail Mako Steel gur chóir go mbeadh na costais talún idir 25% agus 30% den bhuiséad forbartha iomlán.Ar ndóigh, ní comaoin é seo má tá maoin agat cheana féin a oireann do shaoráid stórála, cé go bhféadfadh go mbeadh ort fós dul tríd an bpróiseas costasach agus am-íditheach chun an talamh a athchriosú.

Má tá tú ag forbairt do chéad áis mionstórála, is dóichí go mbeidh tú ag lorg suíomhanna i do cheantar ginearálta.Beidh ort staidéar a dhéanamh ar bhunghnéithe an mhargaidh chun smaoineamh a fháil ar na rátaí cíosa is féidir leat a ghearradh agus cén cineál sreabhadh airgid ar féidir leat a bheith ag súil leis.

Scóip do thionscadal féinstórála a chinneadh

Sula ndúnann tú ar phíosa talún, ba cheart duit scóip do thionscadal forbartha féinstórála a dhéanamh amach.An dtógfaidh tú saoráid aonscéal nó ilscéal?Cé mhéad aonad féin-stórála a choinneoidh an áis?Cad é an scannán cearnach iomlán ba mhaith leat a thógáil?

Deir Mako Steel go gcosnaíonn tógáil áis aonscéalta de ghnáth idir $25 agus $40 in aghaidh na troighe cearnach.De ghnáth cosnaíonn tógáil saoráide ilscéalta níos mó - $42 go $70 in aghaidh na troighe cearnach.Ní chuimsíonn na figiúirí seo costais feabhsúcháin talún nó láithreáin.

Buiséad tógála a mheas do do ghnó féin-stórála

Seo sampla den chaoi a bhféadfadh na costais tógála peann luaidhe a bhaint amach.Tá áis 60,000 troigh cearnach á tógáil agat, agus is é $40 in aghaidh na troighe cearnach an buiséad tógála.Bunaithe ar na huimhreacha sin, chosnódh tógáil $2.4 milliún.

Arís, ní áirítear leis an gcás sin costais feabhsúcháin láithreáin.Cuimsíonn feabhsú suímh nithe mar pháirceáil, tírdhreachtú agus comharthaíocht.Deir an Parham Group, comhairleoir féin-stórála, forbróir agus bainisteoir, go mbíonn costais forbartha láithreáin do shaoráid stórála idir $4.25 agus $8 in aghaidh na troighe cearnach de ghnáth.Mar sin, abair linn go bhfuil 60,000 troigh cearnach i d’áis agus cosnaíonn forbairt an tsuímh $6 in aghaidh na troighe cearnach san iomlán.Sa chás seo, bheadh ​​suas le $360,000 i gceist leis na costais forbartha.

Coinnigh i gcuimhne go méadóidh saoráid atá faoi rialú aeráide an costas tógála i bhfad níos mó ná mar a dhéanfadh sé chun saoráid féinstórála neamh-rialaithe aeráide a thógáil.Mar sin féin, go ginearálta is féidir le húinéir saoráide a bhfuil aeráid-rialaithe aici mórán de na difríochta costais a dhéanamh, murab ionann agus go léir, toisc gur féidir leo níos mó a ghearradh ar aonaid le rialú aeráide.

“Inniu, tá roghanna beagnach gan teorainn maidir le dearadh foirgneamh féin-stórála a chumasc leis an limistéar atá beartaithe agat a thógáil.Is féidir le sonraí agus bailchríocha ailtireachta tionchar suntasach a bheith acu ar chostais,” a deir Mako Steel.

Áis féin-stórála den mhéid ceart a thógáil

Leagann Investment Real Estate, gnólacht bróicéireachta féin-stórála, béim ar nach mbíonn níos lú i gcónaí níos fearr nuair a thagann sé chun saoráid stórála a thógáil.

Cinnte, is dócha go mbeidh costais tógála níos ísle ag saoráid níos lú ná ceann níos mó.Tugann an gnólacht dá aire, áfach, nach mbíonn saoráid a tomhaiseann níos lú ná 40,000 troigh cearnach de ghnáth chomh costéifeachtúil le saoráid a tomhaiseann 50,000 troigh cearnach nó níos mó.

Cén fáth?Den chuid is mó, is é an fáth gur gnách go dtiteann torthaí infheistíochta na saoráide níos lú i bhfad níos lú ná na torthaí infheistíochta don áis níos mó.

Maoiniú do thionscadal forbartha féin-stórála

Mura bhfuil carn airgid agat, beidh plean uait chun do mhargadh forbartha féin-stórála a mhaoiniú.Is minic go mbíonn sé níos éasca seirbhís fiacha a fháil do do thionscadal féin-stórála le cuntas teiste sa ghnó, ach níl sé dodhéanta mura ndéanann tú é.

B'fhéidir go mbeadh comhairleoir caipitil le speisialtacht sa tionscal féin-stórála in ann cabhrú leat.Soláthraíonn roinnt iasachtóirí cistí do thógáil nua áiseanna féin-stórála lena n-áirítear bainc thráchtála agus cuideachtaí saoil.

Anois, cad é?

Nuair a bheidh d’áis críochnaithe agus má fhaigheann tú deimhniú áitíochta, tá tú réidh le bheith oscailte do ghnó.Sula gcríochnófar d’áis beidh plean gnó ag teastáil uait le haghaidh oibríochtaí féinstórála.Féadfaidh tú an tsaoráid a bhainistiú tú féin.

B’fhéidir gur mhaith leat freisin bainisteoir tríú páirtí a fhostú chun d’áis a oibriú.Nuair a bheidh tús maith curtha le do ghnó stórála nua, beidh tú réidh le díriú ar do chéad tionscadal forbartha féinstórála eile!


Am postála: Jan-18-2022

Cuir isteach d'Iarratasx